Zástava

K čemu slouží zástava?

Zástavou se rozumí majetek, který slouží jako záruka pro případ nesplacení závazků – dluhu. Nejčastěji dlužníci dávají do zástavy svou nemovitost, čímž věřiteli vzniká zástavní právo k nemovitosti a dlužník ji nesmí bez jeho svolení prodat. Zástavní právo je zaznamenáno do katastru nemovitostí. Jestliže dlužník nedostojí svým závazkům a věřitel nezíská zpět finanční prostředky navýšené o úrok, má právo zpeněžit zástavu prodejem dané nemovitosti.

Co může být v zástavě?

Zástavu nejvíce požadují banky a nebankovní společnosti poskytující hypoteční úvěry a americké hypotéky. Zástavou je v tomto případě kupovaná nemovitost, jiná nemovitost ve vlastnictví dlužníka nebo nemovitost ve vlastnictví třetí osoby, například ručitele nebo příbuzných. Nemovitost musí být vždy v zástavě celá a nikoliv pouze její polovina. Zároveň nesmí být na nemovitost uvaleno věcné břemeno bránící její užívání.